Rokiškis plečiasi – rado dar 4 sklypus pardavimui aukcione (0)

Per pastarąjį pusmetį Rokiškio miestas augo itin sparčiai: Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) rudenį organizuotame atvirajame aukcione pardavė net 17-a mieste suformuotų naujų sklypų, o pirmajame 2025-ųjų metų Rokiškio rajono tarybos posėdyje buvo pritarta dar 4-is sklypus teikti pardavimui.

Domėjimasis neatslūgsta

Rajono savivaldybės Architektūros ir paveldosaugos skyriaus vyriausioji specialistė Jūratė Deksnienė tarybai pateikė net 4 suformuotų sklypų, esančių Serapiniškio gatvėje, „kandidatūrą“ į aukcioną. Visi jie – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, siekiančios šiek tiek daugiau nei 0,11 ha. Tarybai patvirtinus specialistės parengtą sprendimo projektą, visi keturi sklypai jau netrukus bus perduoti NŽT ir skelbiamas jų aukcionas.

Anot specialistės, sklypų poreikis mieste tikrai jaučiamas: „Turiu pastebėti, kad pernai NŽT pateikti sklypai aukcione buvo greitai parduoti. Iš viso rokiškėnai įsigijo 17 sklypų: didžioji dalis jų yra Marcelės Kubiliūtės gatvėje ir jei nesuklysiu, pora sklypų – Juodupės gatvėje. Atsižvelgiant į tai, buvo nuspręsta pasiūlyti daugiau. Tuo labiau, kad šiuo metu yra galimybė“.

Tačiau nors sklypų formavimai ir pradavimas mieste pastarąjį pusmetį vyko itin aktyviai, šiais metais tokių rodiklių pasiekti nesitikima dėl užtrunkančių procedūrų.

Vietų yra

„Ir be šių, į aukcioną jau keliausiančių sklypų, mieste yra suprojektuota daugiau. Bet kol sklypai bus pilnai suformuoti ir pateikti aukcionui, praeis laiko. Kol kas didžiausias dėmesys skiriamas dabar tvarkomam buvusiam garažų masyvui Pandėlio gatvėje, taip pat yra dar nesuformuota teritorija tarp M. Kubiliūtės ir Pagojės gatvių. Tačiau sklypų formavimo procesai nėra greiti – per mėnesį to padaryti negalim“, – atskleidė specialistė.

J. Deksnienės teigimu, greičiausiai nuperkami sklypai, kurie yra patrauklūs savo infrastruktūra: šalia suformuota gatvė, atvestos nors dalinės komunikacijos. Anot pašnekovės, pasiūlymus dėl galimų sklypų vietų savivaldybė priima ir iš bendruomenės: gyventojai gali pateikti variantus, o specialistai vertintų pagal bendrąjį miesto planą.

Pajamas dalinasi

Dabar aukcionui perduoti sklypai Serapiniškio g. pradine kaina įkainuoti skirtingai: vieno jų kaina siekia 7 tūkst. 763 eurus, kito – 8 tūkst. 123 eurus.

Pasak J. Deksnienės, pradinę kainą nustato sklypus patikėjimo teise valdanti savivaldybė, tačiau ji apskaičiuojama pagal griežtus Vyriausybės reglamentuotus kriterijus: „Mes vadovaujamės dviem pagrindiniais principais ir jokių interpretacijų negalime daryti. Už parduotus sklypus, esančius miesto teritorijoje, gautos pajamos yra dalinamos taip: atskaičius Žemės sklypo formavimo išlaidas ir aukciono organizavimo išlaidas, likusi kainos dalis dalinama 50x50 į Valstybės ir į savivaldybės biudžetus. O aukcionuose kainų variacijos – itin skiriasi: būna, kad sklypas nuperkamas už pradinę kainą, jei užsiregistruoja vos vienas dalyvis, bet buvo ir situacijų, kai kainos sukilo dvigubai nuo pateiktos pradinės sumos“.

Pasmalsavus, kiek savivaldybei atsieina sklypų formavimas, specialistė tiksliais atsakyti negalėjo, tik patikino, kad vienu detaliuoju planu gali būti formuojama daug sklypų, bet ir tokiu atveju kaina nesiekia tūkstančio eurų.  

Pildo lėčiau

Tuo tarpu komercinių sklypų pasiūla mieste užpildoma kiek lėčiau. Anot pašnekovės, jau anksčiau savivaldybės užsakymu buvo suformuota nemažai negyvenamosios paskirties sklypų, o juos visus galima rasti savivaldybės internetinėje svetainėje, tačiau kol kas sėkmingiausias projektas – teritorija šalia miesto turgaus.

„Jei pažiūrėsime į visai netolimą praeitį, prieš 8-10 metų Strazdelio gatvėje atsirado tikrai daug komercinių pastatų. O juk visa ta žemė buvo parduota ar išnuomota aukcione“, – priminė J. Deksnienė.