Kokios baimės kamuoja nuomojančius būstus? (0)

Kodėl regionuose praktiškai neegzistuoja būsto nuomos rinka? Atsidarius nekilnojamojo turto paieškos portalus ir susivedus paieškos kriterijuose buto, namo nuoma Rokiškyje ar Rokiškio rajone, nerasime praktiškai nė vieno skelbimo apie siūlomą išsinuomoti būstą. Tuo tarpu vietiniuose, regioniniuose laikraščiuose mirga skelbimai žmonių, kurie nori išsinuomoti būstą.

Nemąsto apie uždarbį

Tuščių butų ypač regioniniuose miestuose ar gyvenvietėse yra tikrai nemažai. Jų savininkai moka komunalinius mokesčius ir net nemąsto apie galimą uždarbį iš nenaudojamo daikto.

Vyrauja nuomonė ar įprotis įleisti gyventi pažįstamus ar išnuomoti butą naudojant reklamos būdą – iš lūpų į lūpas. Neva tokie žmonės bus patikimesni ir jų nuomojamas turtas bus saugesnis. Tokia nuomonė dažnais atvejais pasirodo ydinga. O baimių pagrįstų ir ne visai pagrįstų yra. Tik šiai dienai jos yra labai greit išsklaidomos, išvengti galimai būsimos žalos ar nepatogumų tikrai galima.

Nenori su vaikais

Šeimos ar vieniši tėvai su mažamečiais – nepilnamečiais vaikais. Dažnu atveju nuomotojai nepageidauja nuomininkų su nepilnamečiais vaikas dėl dviejų priežasčių, pirma – mažamečiai vaikai gali vienaip ar kitaip pakenkti buto ir jame esančio turto stoviui bei padaryti materialinę žalą. Tačiau tai yra ne svarbiausia priežastis kodėl nuomininkai nenori nuomoti jiems būsto. Daug svarbesnė priežastis – tai teisiniai niuansai prireikus iškeldinti tokius nuomininkus dėl nemokumo ar kitų priežasčių.

Yra susidariusi nuostata, kad nuomininkų su mažamečiais vaikais iškeldinti neleidžia įstatymai. Ta nuostata nėra be pagrindo, bet yra keletas niuansų ir išeitys tikrai egzistuoja. Lietuvos respublikos teisė, numatanti vaiko teisių apsaugą, neįpareigoja gyvenamosios patalpos savininko, kurio patalpoje gyvena vaikas, apriboti savo nuosavybės teises. Tai reiškia, kad vaiko gyvenamosios vietos užtikrinimas nėra aukščiau už nuomotojo teisę iškeldinti netinkamus nuomininkus.

Pakeisti spyną

Žinoma, dažnu atveju be teismo įsikišimo tokios situacijos neišspręsite ir nesvarbu ar nuomininkas turi mažamečių vaikų, ar ne. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad bet kokia iškeldinimo procedūra turi vykti su teisėsaugos institucijų priežiūra, o jeigu yra mažamečiai vaikai ir su vaikų teisėmis.

Yra nusistovėjusi nuomonė, kad lengviausias būdas iškeldinti netinkamus –  nemokius nuomininkus, tai – buto spynų pakeitimas, kol nuomininkų nėra namuose. Tačiau, tai tikrai nėra tinkamas būdas nuraukti santykius su nuomininku, nes toks veiksmas gali būti traktuojamas kaip pasikėsinimas nusavinti jo asmeninį turtą esantį nuomojamame  bute.

Reikalai su užsieniečiais

Regionų nekilnojamojo, gyvenamojo turto nuomos sektorius kol kas nėra labai palankus atvykėliams iš užsienio. Priežasčių yra keletas: baimė kad nuomininkas gali išvykti iš šalies padaręs žalą nuomotojo nekilnojamam turtui ir jis nežino kaip tokiu atveju galima, ir ar įmanoma išieškoti patirtus nuostolius. Išpažįstantys kitas religijas, kaip bebūtų nemalonu, irgi nėra labai mėgstami, kalbos barjeras –  dar viena iš priežasčių. Šios nuostatos labiau gajos vyresnių – konservatyvesnių nuomotojų grupėje. Jaunos kartos, gyvenę užsienyje, ten nuomavęsi turtą, nuomotojai į minėtus dalykus, žiūri žymiai liberaliau ir tokie – kitokie, nuomininkai jų nebegąsdina.

Nepageidaujami su gyvūnais

Nepageidaujami ir nuomininkai su gyvūnais. Tai –  bene dažniausiai girdimas reikalavimas iš būstų savininkų. Jų baimės pagrįstos, nes gyvūnai gali padaryti materialine žalą tiek nuomojamame būste esantiems baldams, tiek pačiam nekilnojamam.

Labiausiai aktualu nuomininkams, turintiems šunis, bet katės, taipogi nėra išimtis. Pastebima tendencija, kad nemažai žmonių yra alergiški katėms. Išsikrausčius iš buto kuriame gyveno katė,  žmonės turintys alergiją šiam gyvūnui, tikrai tai pajus, o tai reiškia papildomas išlaidas nuomotojui – gali prireikti netgi remonto.

Trumpesnis terminas

Trumpesnis nei vieneri metai nuomos terminas. Dažnas nuomininkas susiduria su problema, kai jam reikia išsinuomoti butą keliems mėnesiams. O nuomotojų atsakymas į klausimą ar galima pasirašyti nuomos sutartį keliems mėnesiams, dažnas atsakymas – ne trumpiau nei vieneri metai. Tokia praktika yra ydinga, mat tokie nuomininkai gali mokėti didesnę nuomos kainą, nes pasirinkimo labai mažai, nuomojamo buto prastova kiekvieną dieną yra nuostolis. Per metus galima pakeisti nors ir kelis nuomininkus, svarbu, kad butas būtų visą laiką išnuomotas ir generuotų pajamas.

Nepatikimai atrodantys asmenys

Nepatikimą ar iššaukiančiai atrodantį asmenį klaidingai įprasta vertinti pagal netipinę išvaizdą ar požiūrį į gyvenimą. Toks žmogaus – nuomininko vertinimas dažnas tarp vyresnių nuomotojų ir regionuose. Šiandien nuomininko patikimumą galima labai lengvai patikrinti, įsijungus jo socialinių tinkų paskyras ar kreditingumo istoriją, žinoma, gavus potencialaus nuomininko sutikimą. Tai puikiai gali įvertinti ir patikrinti, kokybišką tarpininkavimo paslaugą teikiantys nekilnojamojo turto ekspertai – brokeriai.

Keletas jaunuolių

Keletas jaunų žmonių viename bute. Yra rizika, kad atsitikus taip, kai bute apsigyvena keletas jaunų žmonių, kaimynams galimai bus sudrumsta ramybė ir nuomotojas gali sulaukti nemalonių skambučių iš aplinkinių ar gal net iš policijos. Bet po poros įspėjimų dažnu atveju situacija pasikeičia ir nuomininkai supranta,  jei tai pasikartos, teks ieškotis kitos gyvenamosios vietos o šiai dienai tinkamą ir už patrauklią kainą, vietą susirasti bus labai sunku. Turint tokius nuomininkus reikia informuoti iškart arba įtraukti atitinkamus punktus į nuomos sutartį, su pasekmėmis už vienokius ar kitokius nusižengimus.

Nors rizikų yra ir nemažai, bet atsakingai pasižiūrėjus į savo nekilnojamojo turto nuomą galima tikrai uždirbti, išvengti tų galimų rizikų ir praktinės veiklos būdu išsklaidyti baimes.

Antanas Kišūnas,

Vadovaujantis partneris

„Reala“ Nekilnojamasis turtas